是小道。

    但张居正却狠狠地研究了经济学。

    经济学从景泰朝年间发展，至今已有近百年历史了，大部头的书籍有几百部上千部，可以说经济研究很完善了。

    张居正之前心思多在打仗上，对经济虽然有研究，但并不透彻，他之前的确为帝国理财，其实是靠陈功而已。

    陈功在万历三年就病逝了，朝中缺理财能手。

    张居正三十岁时读书，是一个境界；四十岁是一个境界；六十多岁时候又是一个新境界。

    以前觉得晦涩难懂的东西，忽然就懂了，思维还会发散到很远，想出很多原来想不到的东西。

    张居正再次当首辅，他要做的绝非为帝国理财。

    而是要彻底改变皇帝制。

    现在的野心也不敢表露。

    那是因为他了解自己的同窗，万历帝是一个有胆魄且能决断的人，当初斗倒高拱，就是他在旁协助。

    他秉政那些年，能和宫中关系融洽，万历帝起到润滑剂的作用，而且他是坚定支持张居正的。

    万历帝也有一个巨大的弱点，就是善断不善谋，寡智善于附从。

    成也萧何败萧何。

    也正因为万历帝，张居正一腔心血付诸东流，最终变成了田舍翁。

    这次卷土再来，他索要的更多。

    他在观察万历帝的同时，万历帝也在观察他。

    万历帝太了解他这位同窗了，他和张居正是两次同窗，他们都是徐阶的徒弟，也同时是王守仁的徒弟。

    又合作三十多年，彼此太熟悉了。

    张居正打什么算盘，他朱常治一清二楚。

    所以，朱常治一直在防备张居正。

    在张居正统领下，大明的经济开始复苏，可民间不满的声音并不能平息。

    张居正决定，转移民众的视线，让民众从不满情绪中走出来。

    涨房价！

    房价很多年不涨了，这几代皇帝都秉承朱祁钰的思想，房价涉及到百姓的命脉，不能随意加杠杆，不能涨不能跌。

    关键大明的房价到顶了，再涨也不会涨多少了。

    而正德皇帝，又用电梯房促进了一波购房潮，当时就为了缓解金融危机嘛。

    其实，房价这个东西，就看敢不敢炒。

    撑死胆大的饿死胆小的。

    张居正准备换一个套路，房子盖满了，电梯房也没的炒了，可别忘了，大明是限制别墅的。

    大明以稀缺土地为名，严禁盖别墅。

    前些年粮食不够吃，更不允许盖别墅了。

    房子越盖越高，也和土地紧缺有着直接关系。

    虽然高层未来有风险，但风险转移出去了，跟正德帝有什么关系？

    张居正前一段时间研读前朝的政策，发现正德帝房地产玩得并不彻底，说明他不会玩房地产，或者说他比较有良心。

    他就想出一个主意。

    盖别墅！

    正德帝不是没想过，关键老百姓买不起呀，当时景泰朝的老房子都很老了，但老百姓换房的意愿并不高，当时朝廷想了很多办法，才诱使老百姓换房子。

    而正德朝到万历朝，这才几十年光景啊，换过一次了，还要再换房子？

    老百姓上一次当了，还会再上当？

    肯定不会买了呀，因为没需求呀。

    怎么能叫上当呢，房子这东西，是消耗品啊，住着住着就会变老，什么东西都要坏的，老房子换新很正常啊。

    截止到万历八年，大明总人口63亿人口，住房却有200亿套，可以说严重饱和。

    可房价是绝对不能降的，因为房子有两个不可复制的核心，地段和交通。

    核心商业区的房子，是老，但非常贵，因为地段不可复制。

    学区房，地段不可复制。

    交通便捷的地铁房，上班通勤方便，他就不可复制。

    有些闲房子是便宜，都在城外，谁会买呢？

    还有就是海景房、江景房、景区房，这种房子一定会跌的，这是一个噱头。

    好房子永远是地段。

    而且，房子是越住越老，越老越不值钱，压根就不存在逆生长的东西，没有什么东西越老越值钱。

    但老房子还能维持均价-->>

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