是小道。
但张居正却狠狠地研究了经济学。
经济学从景泰朝年间发展,至今已有近百年历史了,大部头的书籍有几百部上千部,可以说经济研究很完善了。
张居正之前心思多在打仗上,对经济虽然有研究,但并不透彻,他之前的确为帝国理财,其实是靠陈功而已。
陈功在万历三年就病逝了,朝中缺理财能手。
张居正三十岁时读书,是一个境界;四十岁是一个境界;六十多岁时候又是一个新境界。
以前觉得晦涩难懂的东西,忽然就懂了,思维还会发散到很远,想出很多原来想不到的东西。
张居正再次当首辅,他要做的绝非为帝国理财。
而是要彻底改变皇帝制。
现在的野心也不敢表露。
那是因为他了解自己的同窗,万历帝是一个有胆魄且能决断的人,当初斗倒高拱,就是他在旁协助。
他秉政那些年,能和宫中关系融洽,万历帝起到润滑剂的作用,而且他是坚定支持张居正的。
万历帝也有一个巨大的弱点,就是善断不善谋,寡智善于附从。
成也萧何败萧何。
也正因为万历帝,张居正一腔心血付诸东流,最终变成了田舍翁。
这次卷土再来,他索要的更多。
他在观察万历帝的同时,万历帝也在观察他。
万历帝太了解他这位同窗了,他和张居正是两次同窗,他们都是徐阶的徒弟,也同时是王守仁的徒弟。
又合作三十多年,彼此太熟悉了。
张居正打什么算盘,他朱常治一清二楚。
所以,朱常治一直在防备张居正。
在张居正统领下,大明的经济开始复苏,可民间不满的声音并不能平息。
张居正决定,转移民众的视线,让民众从不满情绪中走出来。
涨房价!
房价很多年不涨了,这几代皇帝都秉承朱祁钰的思想,房价涉及到百姓的命脉,不能随意加杠杆,不能涨不能跌。
关键大明的房价到顶了,再涨也不会涨多少了。
而正德皇帝,又用电梯房促进了一波购房潮,当时就为了缓解金融危机嘛。
其实,房价这个东西,就看敢不敢炒。
撑死胆大的饿死胆小的。
张居正准备换一个套路,房子盖满了,电梯房也没的炒了,可别忘了,大明是限制别墅的。
大明以稀缺土地为名,严禁盖别墅。
前些年粮食不够吃,更不允许盖别墅了。
房子越盖越高,也和土地紧缺有着直接关系。
虽然高层未来有风险,但风险转移出去了,跟正德帝有什么关系?
张居正前一段时间研读前朝的政策,发现正德帝房地产玩得并不彻底,说明他不会玩房地产,或者说他比较有良心。
他就想出一个主意。
盖别墅!
正德帝不是没想过,关键老百姓买不起呀,当时景泰朝的老房子都很老了,但老百姓换房的意愿并不高,当时朝廷想了很多办法,才诱使老百姓换房子。
而正德朝到万历朝,这才几十年光景啊,换过一次了,还要再换房子?
老百姓上一次当了,还会再上当?
肯定不会买了呀,因为没需求呀。
怎么能叫上当呢,房子这东西,是消耗品啊,住着住着就会变老,什么东西都要坏的,老房子换新很正常啊。
截止到万历八年,大明总人口63亿人口,住房却有200亿套,可以说严重饱和。
可房价是绝对不能降的,因为房子有两个不可复制的核心,地段和交通。
核心商业区的房子,是老,但非常贵,因为地段不可复制。
学区房,地段不可复制。
交通便捷的地铁房,上班通勤方便,他就不可复制。
有些闲房子是便宜,都在城外,谁会买呢?
还有就是海景房、江景房、景区房,这种房子一定会跌的,这是一个噱头。
好房子永远是地段。
而且,房子是越住越老,越老越不值钱,压根就不存在逆生长的东西,没有什么东西越老越值钱。
但老房子还能维持均价-->>
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